Прежде всего, стоит отметить, что большинство домов и квартир приобретается в Великобритании при помощи кредита и именно это открывает большие финансовые возможности, которые можно извлечь из имеющейся недвижимости. Можно, конечно, купить дом и за наличные деньги, но, во-первых, это может позволить себе не каждый, а во - вторых это существенно ограничивает возможность получить хорошие прибыли на ваш капитал, хотя является и более надежным вложение средств. И так кредит на покупку дома обычно выдают в размене 95% от его стоимости, но можно получить и 100% кредит и даже 125%, но это только для резидентов.

Для граждан других стран сумма залога обычно 10 и более процентов в зависимости от страны и статуса покупателя. Для не резидентов, т.е. тех, кто не проживает в Великобритании сумма составит, скорее всего 30-50%, однако можно получить кредит и с меньшим залогом, многое зависит от фирмы с которой вы будете работать. В Англии банковская система одна из лучших в мире и она предлагает огромное разнообразие кредитных продуктов. Мы не будем пытаться классифицировать имеющиеся кредиты, расскажем только о наиболее распространенных и, на наш взгляд, более привлекательных.

Во - первых есть кредиты, по которым надо выплачивать тело и проценты по кредиту, такие кредиты хорошо всем знакомы. Но существуют кредиты, и они пользуются огромной популярностью у населения, по которым вы платите только проценты, а через определенное время, обычно это 25 лет вы должны погасит тело кредита. Говоря о процентах, надо сказать, что обычные процентные ставки в данный момент - 5.5-6.5% годовых, однако разброс довольно велик и колеблется от 4 до 8 и выше. Есть также кредиты с фиксированной и плавающей ставкой, а так же с разного рода дискантами на первое время. Выбор кредита зависит от ваших целей и финансовых возможностей, а так же от знания, в каком направление движется экономика страны, т.к. это определят проценты по кредитам в будущем.

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, то очень важно знать сколько какой доход вы можете получить. Арендные ставки сильно варьируют в зависимости от типа недвижимости, ее состояния а самое главное от ее местонахождения. Не вдаваясь в нюансы можно сказать, что аренда домов приносит от 4 до 7% годовых от их стоимости, квартиры дают больше - 5 - 10%. Один и тот же объект недвижимости может давать разные доходы в зависимости от условий сдачи в аренду.

Покупать в кредит довольно выгодный способ заработать дополнительно. Чем же так хороша покупка в кредит? А вот чем. Цена недвижимости в Великобритании в среднем удваивается каждые 8 лет, а это значит, что через 25 лет цена вашего дома вырастет в 8 раз. То есть, покупая в кредит, вы увеличиваете свою прибыль за счет этого же кредита. Можно наглядно продемонстрировать это на примере покупке квартиры за 200 тыс. фунтов. Если вы купите ее за наличные деньги, то через 25 лет оба будет стоить 200 * 8 = 1мил. 600 тысяч. Если же вы купите за эти деньги 3 квартиры с 30% депозитом на сумму 600 тыс. фунтов, то через 25 лет вы получите 4мил. 800 тыс. - 420 тыс. (которые вы должны банку т.к. взяли 3 кредита по 140 тыс. каждый) 4мил. 380 тыс. Т.е. почти в 3 раза больше. И если в первом случае вы просто убережете свои деньги от инфляции, то во втором вы получите реальный доход. Вы можете сказать, что мы не учли то, что за кредит приходиться платить!

Да, это так. Но купленные квартиры можно сдавать в аренду. Ставки по аренде вполне покрывают выплаты банку процентов, а в некоторых случаях могут приносить дополнительный доход. Все зависит от правильного приобретения объекта недвижимости. Правильно приобретенная квартира дает чистый доход до 500 фунтов ежемесячно, вот поэтому мы и не учитывали ренту за квартиры, когда сравнивали возможные доходы т.к. чистый доход от задачи одной квартиры приобретенной за наличные деньги примерно равен доходу от 3 квартир взятых в кредит.

Почему в данном примере мы взяли именно квартиру, да потому что в текущей ситуации с ценами на недвижимость в Лондоне именно квартиры являются тем продуктом, который будет приносить вам реальный доход здесь и сейчас, а так же в будущем. Дома же, обычно не приносят текущей прибыли, но они быстрее растут в цене, что дает примерно одинаковый финансовый результат в долгосрочной перспективе.

Кроме того не следует забывать, что недвижимость выполняет не только функции жилья но все чаще используется как инвестиционный инструмент. Например вы можете в любое время пойти в банк и взять кредит под залог своей недвижимости под очень низкие проценты, которые просто не доступны при нормальном кредите. Обычно через три года можно уже будет вернуть те деньги, которые вы заплатили за депозит.

И в заключении хотелось бы коснуться той ситуации, которая складывается на рынке недвижимости Великобритании в данное время. Последние 8 лет цена на недвижимость в Великобритании росла очень быстрыми темпами, что привело к росту цен в 3 раза, а в некоторых случаях и больше. В данный момент рост цен существенно замедлился и цены даже начали падать, хотя в Лондоне падения нет, но роста тоже нет. На рынке появляется больше интересной недвижимости, продавцы начинают уступать. Так же происходит заметное снижение выданных кредитов, т.к. ужесточаются условия их выдачи, и их количество сократилось почти на 50%. Инвесторы занимают выжидающую позицию.

Все эти признаки говорят о том, что может произойти коррекция цен вниз. Многие эксперты полагают, что удастся избежать падения, а если оно и будет, то не более 10%. Все это открывает широкие перспективы для удачной покупки недвижимости с целью вложения денег в ближайшие 6 месяцев - 1 год. Так как, будет легче найти хороший вариант, да еще и выгодно поторговаться. А если учесть, что в таких условиях рента идет вверх, т.к. люди меньше покупаю, а больше арендуют, то на мой взгляд, для тех, у кого есть наличные деньги смогут не плохо заработать в этой ситуации.